يقول أندرو ديفيس ، المحارب القديم في الجيش والمستثمر العقاري : “كنت أعلم دائمًا أنني أريد الدخول في عمل لنفسي منذ أن كنت صغيرًا جدًا” . “أعتقد أن الكثير من الأطفال يحبون القيام بموقف عصير الليمون – لقد حصلت على إثارة حقيقية عندما كنت أصغر سناً. لذلك كان بالفعل في مؤخرة ذهني.”

بإذن من أندرو ديفيس

قبل أن يبدأ العمل لحسابه ، تخرج ديفيس كضابط إشارة من الأكاديمية العسكرية للولايات المتحدة في ويست بوينت . خدم ثماني سنوات في الجيش بعد ذلك ، خمسة منها كانت في الخدمة الفعلية. لكن ديفيس كان يعلم أنه لا يريد أن يقضي كامل حياته المهنية في الجيش.

لذلك بدأ في استكشاف خيارات أخرى. كان لدى ديفيس بالفعل أفراد من العائلة يعملون في مجال العقارات ، وبعد التحدث معهم وإجراء المزيد من الأبحاث ، قرر أن يجربها. في عام 2014 ، أطلق مسيرته المهنية الجديدة مع New Western ، وهو سوق خاص للعقارات الاستثمارية السكنية التي يتم إصلاحها وتقليبها .

بدأ ديفيس في شراء العقارات المؤجرة ببطء ، وعمل في مشروعه الجديد بدوام جزئي بينما كان لا يزال في الجيش. ثم ، عندما أوشك وقته في الخدمة الفعلية على الانتهاء ، حصل على ترخيصه العقاري.

يوضح ديفيس: “أردت أن أتعلم المزيد قليلاً عن الصناعة وأن أكون أقرب إلى الخطوط الأمامية في المكان الذي يحدث فيه الحدث”. “لقد تخرجت من مجرد محاولة شراء واستئجار العقارات لإصلاح وتقليب العقارات ، باستخدام العائدات لشراء المزيد من العقارات.”

جلس رجل الأعمال مع ديفيس قبل يوم المحاربين القدامى لمناقشة كيف ساعده وقته في الجيش على الاستعداد لمهنة ناجحة في مجال الاستثمار العقاري وما يجب أن يضعه المستثمرون المحتملون دائمًا في الاعتبار – بغض النظر عما يفعله السوق.

الموضوعات ذات الصلة: 6 طرق يمكن لأصحاب الأعمال الصغيرة من خلالها الاحتفال بيوم المحاربين القدامى

“عندما تدرس فن الحرب ، فإنك تقسم الحروب إلى مستوى استراتيجي وعملي وتكتيكي. ويمكنك أن تفعل الشيء نفسه في الأعمال التجارية.”

بحلول الوقت الذي غادر فيه ديفيس الجيش ، شعر بالثقة في قدرته على المضي قدمًا في مهنة بدوام كامل في الاستثمار العقاري . يقول إن الكثير مما تعلمه في West Point وما بعده ينطبق على عمله الجديد.

كانت إحدى الدورات التدريبية المفيدة بشكل خاص في الأكاديمية تسمى “فن الحرب العسكرية”.

يقول ديفيس: “هذه أفضل درجة رجال أعمال حصلت عليها على الإطلاق ، لأن الشيء المضحك هو أنه عندما تدرس فن الحرب ، فإنك تقسم الحروب إلى مستوى استراتيجي وتشغيلي وتكتيكي. ويمكنك تفعل الشيء نفسه في الأعمال – كيف تدير عملك بشكل استراتيجي وتشغيلي. “

بالإضافة إلى ذلك ، علمه الوقت الذي أمضاه ديفيس في الجيش كيفية قيادة وإدارة منظمة بفعالية.

يوضح ديفيس: “لقد ساعدني ذلك في توصيل محرك سيارتي بطريقة فعالة ، وأنا أعزو قدرًا كبيرًا من النجاح [إلى].”

مهارة حاسمة أخرى شحذها ديفيس في الجيش؟ القدرة على التكيف والتخطيط وفقًا لذلك.

يشير ديفيس إلى أن العقارات دائمًا ما تكون مرنة ، مما يعني أنه يتعين عليك تقييم موقف أو عقبة عند حدوثها – والرد في الوقت المناسب.

يعتبر تأثير كوفيد على العقارات مثالاً ممتازًا. على الرغم من سخونة السوق بسرعة ، إلا أنها كانت باردة منذ ذلك الحين ، مما يكافئ هؤلاء المستثمرين الذين استمروا في الاعتماد على مبادئ العمل القوية.

يوضح ديفيس: “من المهم أن تتعلم أساسيات العمل مبكرًا بحيث بغض النظر عما يفعله السوق ، يكون لديك خطة عمل يمكنك تغييرها وتشكيلها لتلائم ما يحدث الآن”. “التمسك بأساسيات الاستثمار العقاري يقطع شوطًا طويلاً ، على الرغم من وجود الكثير من الحديث عن ارتفاع أسعار الفائدة.”

الموضوعات ذات الصلة: كيف يستعد أصحاب الملايين من رواد الأعمال للركود

“المبادئ تبقى كما هي بغض النظر عما يحدث”.

كيف يبدو التمسك بأساسيات العمل هذه في الممارسة العملية؟

يقول ديفيس: “تظل المبادئ كما هي بغض النظر عما يحدث ،” شراء العقارات ذات الجودة ، والشراء بهامش ربح مدمج. أشياء من هذا القبيل تجعل عملي يعمل بغض النظر عن أي شيء. وبعد ذلك الكثير من العمل الشاق أيضًا – المثابرة والعمل الجاد تقطع شوطًا طويلاً ، خاصة في الأوقات الصعبة “.

عندما بدأ حياته المهنية في مجال الاستثمار العقاري ، أعطى ديفيس الأولوية لشراء العقارات المؤجرة وامتلاكها . يقول إن امتلاك الإيجارات يأتي مع بعض الاستقرار ، حيث تضمن أساسًا دخلًا شهريًا متبقيًا. بشكل عام ، سيتم تأجير هذه العقارات ، كما يوضح – إنها مجرد مسألة مقدارها وما هو منطقي في النهاية الخلفية.

بالنسبة لأولئك في وقت مبكر من حياتهم المهنية في مجال الاستثمار العقاري ، يوصي ديفيس “بقطع أسنانهم” في مشاريع سهلة ، مثل تجديد مستحضرات التجميل للتأجير ، قبل استكشاف العقارات التي يمكن أن تكون أكثر تعقيدًا وخطورة في الإصلاح والوجه.

بمجرد أن تشتري عقارًا لقلبه وإرفاق “مكون القيمة المضافة” هذا ، فأنت تقوم بعمل مصرفية على أنه يستحق أكثر عندما ينتهي. لكن هذا يفترض أن السوق سيظل ثابتًا ، حيث يقوم بما تم إنجازه في عام 2021 في عام 2022 ، على سبيل المثال. بالطبع ، هذا ليس هو الحال دائمًا.

يقول ديفيس: “هناك متسع للأشياء أن تنحرف عندما تقشر البصل في مكان ما”. “ربما تكتشف أشياء لم تكن تتوقعها في الأصل. ربما يستغرق المشروع وقتًا أطول. ربما تكون سلاسل التوريد معطلة. لذلك ، بينما يمكن أن يكون [fix-and-flip] نشاطًا تجاريًا مربحًا ، هناك مخاطر أكبر مرتبطة بهذا النشاط التجاري النموذج ، في رأيي “.

الموضوعات ذات الصلة: كيفية العثور على تمويل لبدء عمل تجاري متقلب

“هناك منحنى تعليمي حاد ، والكثير من الناس لديهم تجربة سلبية في وقت مبكر.”

بغض النظر عما إذا كنت مهتمًا بالشراء من أجل الاستئجار أو الشراء ، يقترح ديفيس وضع بعض الأشياء المهمة في الاعتبار.

بالنسبة لأولئك المستثمرين الأصغر سنًا الذين بدأوا للتو ، يوصي ديفيس بالتخفيف من هذه العملية.

يقول: “أرى الكثير من الأشخاص الذين يتسمون بالعدوانية في وقت مبكر ، وربما لم يكونوا راسخين في عملية الاستثمار العقاري أو العقاري. وفي العقارات ، هناك دائمًا جدران ، و الأمر متروك لهذا الفرد [إذا كان يريد] أن يصطدم بجدار بسرعة مليون ميل في الساعة أو يسهل [الدخول إليه] ، ويصطدم بجدار ويكون قادرًا على الارتداد. “

يحذر ديفيس أيضًا من تصديق ما تراه في الكثير من البرامج التلفزيونية التي تجعل الإصلاح والتقليب “يبدو وكأنه نزهة”.

“هناك منحنى تعليمي شديد الانحدار ، وكثير من الناس لديهم تجربة سلبية في وقت مبكر لأن معظم الزعانف يقطعون أسنانهم في مشروع سيء ،” يشرح. “الكثير من المستثمرين المخضرمين الذين أعرفهم هم أشخاص تمسكوا للتو بالعملية وكانوا مثابرين: عندما كان هناك درس يجب تعلمه ، تعلموه ثم طبقوه على المشروع التالي.”

بالإضافة إلى ذلك ، يقترح ديفيس حدوث العديد من الأشياء. بهذه الطريقة ، إذا تباطأت إحدى المناطق ، يمكن لمكون آخر أن يساعد في تعويض ذلك.

يقول ديفيس: “لذلك ، على سبيل المثال ، بدأت شركة لإدارة الممتلكات في عام 2020”. “لقد كان من الصعب حقًا العثور على نفس القدر من فرص الإصلاح والانعكاس ، على الرغم من أنه ليس مستحيلًا. ركز نشاط إدارة الممتلكات بينما تباطأت بعض استثماراتي. ومع تباطؤ سوق العقارات ، قد يكون ذلك شراءًا جيدًا الفرصة. لذلك يتم تغيير الأمور بالتأكيد داخل وخارج “.

أولئك الذين يرغبون في تسهيل طريقهم إلى العقارات ، وتطبيق ما تعلموه على طول الطريق وفي نهاية المطاف قيادة مشاريع متعددة في وقت واحد ، يقفون لبناء عمل تجاري مربح.

يقول ديفيس: “فيما يتعلق بالاستثمارات الفعلية ، فأنا أملك العقارات فقط”. “إنه مشروع خالد. إذا قمت بتشريح الكثير من الاستثمارات ، فإن الأمر يتعلق فقط بالعرض والطلب والقدرة على الدفع. أنا من أشد المعجبين بالسلع الاستهلاكية الأساسية ، وأشياء مثل محلات البقالة والعقارات. هناك دائمًا طلب على المأوى أو مساحة قابلة للاستخدام. وسيستمر الكثير من هذه الهياكل لأجيال – لذا فهو مكان رائع لانتظار الأموال